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住万科，是一种什么样的体验？
作为万科业主，居住感还是小有体会的。
万科物业早已盛名在外，单我知道的，东莞市政府、公安局、报业集团等机关单位都是外聘万科做物业服务。实际上比起机关单位，小区业主更有体会。
首先值得肯定的是，万科物业各个岗位的工作与服务态度。我一直认为服务人员和业主之间是平等的，我肯定他们的服务态度并不是他们无底线的满足我的要求，而是他们在与我交流或者处理问题的过程中，有尊重、有建议、有服务。
其次是万科物业紧贴科技前沿。我们那个小区基本上是东莞第一批换上车牌自动识别系统的；目前门禁已经完成了门禁卡、app开门、蓝牙感应、人脸识别四套迭代了，出门进门有脸就行了；我们小区也是第一批可以远程app开门的，虽然我们的门禁通讯系统没有故障过，但现在也已经成了上个时代的遗弃品。
另外，万科能比较好地把握小区痛点，大力整治突出问题。老小区一个突出的问题就是车位配比失衡。10几年前的小区车辆配比到现在肯定是失衡的，在全力调配现有地面地下车位仍就不能满足住户需求时，小区与政府沟通划定区域用作小区露天停车场使用，3元/6小时，收费能规避相当一部分车流。
另外，加建的露天停车场装备覆盖全场的超高清摄像头，有天晚上我车停好在车位中，左前保险杠和大灯被旁边的沃尔沃右后门硬怼着蹭了出去，第二天看见惨不忍睹，向物业证明了自己业主身份之后，值班保安全程热心帮我调取监控视频，查询车牌号等，并给与了一些来自岗位经验的建议，帮助我顺利维护了自己的权益。
某品牌老牛了，为了特牛的某物业买了房。交房至今三年零五个月
1、我家单元两台电梯连续两年被水泡七次。物业忘关消防水龙头一次严重浸泡、商场下雨飘雨四次（我提前打电话预警情况下）流进电梯，最底层地下水水泵22个坏11个，反水流进电梯一次，两次装修光收钱不监管商场商家装修下水道堵塞，返水流入电梯。涉及人身安全了。
2、隔壁一个小区正在建设中，为拿到隔壁小区的物业管理权，把规划好的我们小区的垃圾场搬到地下停车场负一楼，形成室内垃圾场，造成大楼内恶臭不堪，老鼠蟑螂成堆。并接收小区隔壁垃圾进行堆放，还不每日一清。如果发生疫情，业主怎么办？
3、设置门岗保安，不登记见人就开，造成小广告入户，小偷踩点时有发生。
怎么说呢？万科声名在外，说他不好总有人会骂你是水军，说它好又真的没好到哪儿去。
万科有一个系列叫做“无限系”，主打高端科技住宅，定制+精装，整套新风系统、中央空调、从一室一厅到三室一厅，什么样的卧室格局（卧室+主卫、卧室+衣帽间+主卫、卧室+衣帽间、单卧室）、客厅，只要你提出要求，通通在交房的时候满足你。
走进万科的样板间，时常有种走进成功人生的感觉，好像在这138平方米的房子里，世界都是你的。再被销售们伶俐的口才一同忽悠，很可能持币待购的你就要决定掏钱了。
位置不好不要紧，有车有车位；朝向不好没关系，科技房吸光设计；空气不好没关系，新风系统免费送；格局不好没关系，想要啥样随你定；装修麻烦没关系，交房已经装修好；物业费贵？额，反正告诉你就是物超所值。
但是，住进去你就会发现，曾经看到样板房边上的精致维护的远没那么好；曾经样板房所在位置的交通便利性远没那么顺；曾经看到的科技大宅配置，细琢磨琢磨用途并不大；曾经看着豪华无比的装修，小瑕疵特别多；曾经觉得138平米不小的户型，真规划成三居室真的不够大；曾经觉得霸气无比的中央空调，真的听废电；只有曾经告诉你的物业费，真的还挺贵。
但是，为什么万科的入驻体验依然在众多房地产开发商中名列前茅呢？套用郭德纲郭老师的一句话，“都是同行衬托得好啊”。
万科业主三年，说实话，第一，万科物业服务的确一流，但物业费也的确一流，远超政府指导价，物价局也管不了。第二，万科房子建设速度快，基本不会延期交房更不会烂尾，第三，万科房子质量的确很一般，两年保修期内基本问题不大，两年后问题很多，精装修房只能说市场平均水平还稍差。第四，万科户型的确不错，98平三室，120三室。第五，万科的房比周边单价普遍贵三成左右
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