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双十一到哪买家具划算？
我一直都是在欧洲城香江家居买的，离我很近，我住在华侨城，那里很多大牌，价格也实惠，去年买了一张床垫刚好赶上商场搞活动，抽到了免单大奖！今年8月份我老婆生了一对龙凤胎，非常幸运！
深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？
我看未必，有两点我不认同：
1：深圳一年的长租公寓市场，远远不止600亿！
根据目前深圳南山、福田、罗湖的公寓均价，单间在3200元左右，一室一厅在5000元左右。深圳有租房需求的总人口在1300万，公寓需求在600万，城中村容纳700万，按照一年一个人在租房消费4万元来计算，深圳的长租公寓市场在1600亿。
2：长租公寓存在金融风险
长租公寓分为两种经营形态，一种是品牌公寓，一种是个人改造（二手房东），深圳的品牌长租公寓，已经成为一种资产包的形式在经营，既品牌为了快速占领长租公寓市场，高价拿房，然后装修升级，最后租出去，很多与租客签的是一年合同，租客每个月交房租，相当于还贷款，长租公寓一次性收取了一年的房租，这种商业模式其实存在很大金融风险。对租客，对金融机构都有很大影响。
下面说下二手房东，在一二线城市，从事二手房东的人数大概有超过500万，因为一二线城市的常住人口远远超过户籍人口，所以租房需求量很大，这样导致中间商赚差价。通常有两种形式，一种是低价拿房，然后赚取差价再租出去，另一种低价拿房，然后进行N+1改造，赚取更多的差价。但是不管哪一种，都需要在原先房子的基础上，进行美化，这样，才能以高价租出去。
这就是我们所说的消费升级。但是消费降级同样也是存在的，甚至深圳的租房降级市场，同样存在千亿市场。
城中村、上下铺公寓、胶囊旅馆，工业区厂房改造的公寓，郊区公寓、郊区工厂宿舍，这些低价的出租房，也是很多打工一族的选择。
深圳租房市场从一段历史演变而来，深圳在30年前租房都是在城中村，想对公寓比较少，曾经租的基本都是筒子楼。当下深圳的工业园逐渐外迁，曾经的工业园变成了房地产，可是！最难改造的就是城中村。
深圳的城中村是租房大户，很多深圳原住民靠住房发家了，自己住的豪华公寓，有租房的人就够了，2017年黄贝岭改造有的一家领取补偿款高大一个多亿。
现在深圳从工业城市变成了，金融与高科技等产业相连的区域，现在的深圳房价很高，导致租金逐年也跟着上涨。
租房分为两种：
1、房东是一手，这样的房子比较便宜。
2、现在深圳很多是二手房东很多。
房子租下来以后可以改造多人间，二手房东就是提问者说的长租公寓吧~！二手房东需要投入很多，如家具、电器、网络等这样才能租的起价格。
城中村与小区或者公寓楼之间的价格不同，深圳流动人口大，房价高租金高。
017年，深圳共有1.4万套、价值608亿的公寓被卖掉!
还记得2017年底，一夜之间就卖掉471套的红山6979公寓项目吗？
2018年，深圳的公寓市场又将迎来600亿的市场机遇，站在风头浪尖的长租公寓能否顺势而上了？
欲知深圳公寓市场2018后事如何？请看接下来的内容......
不可否认，2017年深圳楼市公寓市场热闹非凡。根据中原地产公布的数据显示，深圳新房的商务公寓一共成交1,3973套，成交面积98万㎡。成交大部分是100-300万总价的公寓，假如按照300万一套来成交，就是要花掉420亿来买这个公寓。如果按照2017年公寓的平均楼价均价6,2120元/㎡，市场成交额约为608.7亿。也就是说，深圳2017年一共有1.4万套、价值608亿的公寓被卖掉！
为什么深圳公寓市场如此火爆？这离不开2017年以来，国家和政府纷纷加码租赁市场利好政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度。“租购同权、租售并举”的观念逐渐深入人心，住房租赁市场无疑成为房企的投资新风口和抢占存量房市场的战略选择，长租公寓成为近几年房地产三级市场一个新兴的行业。
长租公寓是个好事情，但却不一定是一个好生意
就目前的长租公寓服务商来说，要么靠的是大集团输血活下来，要么通过资本市场发型ABS融资来续命，很少听到说哪个长租公寓能够靠自身的现金流活得很好的，反而各种“长租贷款”却频现暴雷事件，说明这个事情不是单靠国家来引导就是一个健康良好的产业，长租公寓有其自身的特点，我们就国内长租公寓的现状来分析：长租公寓是否迎来了“最好的时代”。
一个长租公寓，如果要做到规模效应，一开始一定是要不断扩大自己的公寓数量。就万科的“万村计划”来说，在深圳多个城中村将大大小小的房源统一收到万科旗下，然后统一装修、统一品牌、统一对外出租——于是“泊寓”跟大家一一亮相。这些装修好的公寓非常精美，公寓内各种电器一应俱全，而且打造出了符合年轻人的生活空间，打造集聚效应，还能够让年轻人走出公寓，扩大交际圈。而且这样的改造过的房子房租也只有2000-3000元每月。这对于刚毕业的大学生来说还是可以接受的，而且这样的房租也给刚来到深圳的年轻人一个落脚的地方。
而且一线城市的未来会有越来越多的年轻人涌入，所以长租公寓的未来市场前景肯定是非常大的。
但是最近的消息却着实让深圳的长租公寓又有了新的局面：深圳市规土委发布了一个规划意见稿——深圳市将划定综合整治分区，在特定时间内保留一定比例的城中村，范围内的土地将不会纳入拆除重建的城市更新单元计划等等。这意味着深圳的城中村不会拆除了，村民想要靠***来实现一夜暴富，基本上是不可能了。而这些城中村很多都要被规划为做长租公寓。
现在，城市更新速度放缓，开发商的期望落空，拿地的热情也不会那么高。这时候再加上政府干预整治不仅会改善环境还能增加供应，租金的定价也会变得更合理一些。
深圳的***是可以造就千万富翁的，所以一旦政府决定不再***或者暂缓***，那些在城中村的村民就不干了——笋岗村村民强烈反对综合整治，要求城市更新。也就是要求政府***。人之常情，大概如此，可以理解。
但是就目前来看，长租公寓中的蛋壳公寓、魔方公寓、泊寓、冠寓等等各种大中型品牌都没有提到能够在现阶段实现规模盈利的。一方面是因为长租公寓的投入回报周期过长，另一方面是因为这件事投入是真的很大，一旦没有办法实现可持续的发展，就需要股东或者资金不断输血。 项目方从房东手中把房间租下来，一般租一年或者几年，房租每年按照一定比例上涨，这样房东有了稳定的保障，项目方再把房间统一装修，然后再推向市场。推向市场之前，租金、装修、雇员、推广等要花很多钱，而且公寓进入市场后还要保证一定的出租率，这样才能保证项目不赔钱。那什么时候回本，就是另外一回事了。
家庭装修中，有哪些你觉得真正优秀的案例？
在家庭装饰中，会有很多优秀的案例，但是只能提供设计感和装饰态度与您分享。近年来，轻奢风格逐渐被大家认可，对“高品质”生活的追求，使“轻奢”成为一种趋势，在年轻人中备受追捧。它既是设计风格又是生活方式。它专注于表达简单，舒适，低调和内敛的生活品质，同时又不失贵族和奢华。让我们来看看轻奢风格的情况单元类型：两间卧室，两个大厅，一个厨房和两个浴室建筑面积：140平方米风格定位：现代轻奢风格客厅使用大面积的水墨和水洗灰色地板砖，白色地板砖使空间分层。金色的空心门廊充满现代气息，与天花板背景墙的金色造型线条呼应。吊灯也选择香槟色，整个空间具有整体感，串联在一起，客厅的主题色彩搭配是黑白灰的现代风格。金属条和深绿色的沙发在后期的软装饰上制成。金属带起到突出风格和装饰整个空间的作用，而深绿色的沙发似乎是空间的整体颜色匹配而又不失豪华感。厨房使用开放式厨房，空间变得宽敞明亮，并且还增加了所有者活动区域的参与感，使彼此可以感觉到彼此。厨房是家中最温暖的地方，开放式厨房可以使您的感受更加亲密。天花板相同，灯具采用香槟色的造型，引导台上有洗脸盆，方便洗净水果。由塑料吸塑材料制成的橱柜门板更加突出了厨房空间的层次感。带有白色大理石台面的导向平台更符合西方美学。地面和大地上的斜面波呈跳色形状，但与顶部表面相呼应，在整体感官上具有单独且完整的视觉效果。整个房间的色彩相对温暖，灰橡木地板和粉红色调，黑白灰和莫兰迪色，浅豆沙色粉红色，使空间更智能，更有趣。衣柜由黑色玻璃制成，衣柜由灰色双饰面材料制成。搭配还起到装饰空间的作用。床保留了我女儿的原始床，因为感觉就像在家里一样该案的所有者已经在房屋中居住了20多年，许多事情很难选择。因此，主卧室的设计需要大量的存储功能。橱柜的设计还扩展了浴室的空间。天花板的装饰线使空间更漂亮，而空间则选用木材。颜色与白色和灰色匹配。在冷的纯色基础上，添加木材色以使空间更温暖。金属条用于装饰以突出空间。选择样式墙。整个硬包都嵌入了金属条，以呼应顶部的装饰。
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